見えないところにも目を向ける！

皆様こんにちは！

リバティー沖縄の大城です。

先日、5階建ての20世帯以上あるアパートの査定依頼が来ましたので、

物件の調査へ行ってきました。

空き部屋は少ないですが、

昭和50年建築、建物の年齢49歳。

建替えも視野に入れないといけない時期に来ているので、

建替えした場合の制限も細かく調査すると、、、

次に建替えする時は、現在と同じ規模の建物を建築することが難しいことが分かりました！

細かなことは省略しますが、

建築時の昭和50年の頃にはなかった建築規制で、

今回調査した物件の地域が、

建築物の高さ12m以下とし、階数が3以下であること。

とのことで、

現在は5階建ての建物ですが、

建替え時は3階建てに抑える必要性あるようです。

建替えの場合は、

今建っている建物と同じ規模で建てられると見たままでイメージしがちですが、

当時の建築規制と、

現在の建築規制が同じであるとは限りません！

売却後のトラブルを未然に防ぐためにも、

表面上には見えない法令上の規制制限もしっかり確認することが大事ですね！

以上、大城でした！

【～独り言～】

最近グサッときた言葉⇓

「俺の敵はだいたい俺です」

「宇宙兄弟」という漫画で主人公が話す言葉です。

何かを目指して突き進むときは、

敵になるのは自分の意思の弱さであると。

自分自身に打ち勝ち続けて、

理想の自分に繋げたいと思える一言でした！

3月も楽しんで頑張りましょう！